„To što je ugovoreno da najmoprimac na sebe preuzima obvezu održavanja predmetne nekretnine, fizičku i tehničku zaštitu objekta te po potrebi obvezu angažiranja zaštitarske tvrtke ne znači da se ne radi o ugovoru o najmu jer iz sadržaja članka 2. Ugovora proizlazi da je tužitelj preuzeo te obveze umjesto plaćanja cijene najma u novcu. Budući da konkretan Ugovor nije bio upisan u zemljišnu knjigu prije prava namirenja radi čijeg se ostvarenja traži ovrha ovaj sud prihvaća ocjenu suda prvog stupnja da je u smislu članka 88. stavak 2. OZ-a Ugovor prestao pravomoćnošću rješenja o dosudi nekretnine kupcu 27
proizlazi iz ugovora o najmu iz odredbe čl. 550. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj: 35/05 i 41/08; dalje: ZOO). Naime, on nije dokazao da je ... tužitelj dostavlja kao prilog nalaze se osim stavke „prihod od najma“ i druge stavke, koje tužitelj nije niti činjenično obrazložio. Kako žalitelj ne ukazuje
„Najmoprimac može biti u obvezi plaćati naknadu za isporučenu električnu energiju tužitelju ukoliko je takvu obvezu preuzeo ugovorom o najmu. Ugovor o najmu, u pravilu predstavlja dvostranoobvezni pravni posao koji po svojoj prirodi nije ugovor u korist trećih osoba, zbog čega, u pravilu, stvara prava ... slučaju tužitelj bio ovlašten zahtijevati isplatu troškova isporučene električne energije od najmoprimca T.B. samo ukoliko se ona ugovorom o najmu sklopljenim s tuženikom obvezala da će obvezu naknade tih troškova ispunjavati izravno tužitelju.
Kako u spisu ne prileži ugovor o najmu predmetnog stana
„Točno je da je priznanjem dugovanja od strane tuženice u lipnju 2007. g. došlo je do prekida zastare u smislu odredbe čl. 240. st. 1. ZOO, međutim, obzirom na postignuti sporazum stranaka da tuženica svoju obvezu u vezi plaćanja najamnine podmiri najkasnije do 2010. g. (bez naznake datuma, što znači do kraja te godine) nema osnove za primjenu odredbe čl. 245. st. 2. ZOO jer u konkretnom slučaju zastara nije počela teći iznova od priznanja budući da su se stranke ugovorom o nagodbi sporazumjele da tuženica podmiri tražbinu tužitelja najkasnije do kraja 2010. g., pa je u skladu s odredbom čl. 215. st. 1. ZOO
„Po ocjeni ovog suda, osnovano prvostupanjski sud navodi da je davanje pisanog otkaza ugovora o najmu stana, s obrazloženjem i uz određenje otkaznog ... primjeni čl. 40. st. 1. Zakona o najmu stanova, tj. kada se otkaz ugovora o najmu stana daje zaštićenom najmoprimcu i članovima njegove obitelji ... otkazati ugovor o najmu stana kada u stan namjerava useliti sam ili namjerava u stan useliti svoje potomke, roditelje ili osobe koje je prema posebnim ... , za stanovanje s članovima njegove obitelji, u konkretnim okolnostima nije dostatno da bi se u smislu zakonskih razloga za otkaz ugovora o najmu stana, zaštićenom
„ Najam poslovnih prostora ne podliježe porezu na dodanu vrijednost već se na najam poslovnog prostora plaća porez na dohodak od imovine i to na ... PDV-a tada se na uslugu najma plaća porez na dodanu vrijednost.
Prema tome ako je zakupodavac obveznik poreza na dodanu vrijednost, dužan je istekom svakog mjeseca izdati račun za obavljenu uslugu najma. Zakupnik može koristiti pretporez s računa za zakup poslovnog prostora nakon što je primio isporuku ... primala u gotovini, na žiro račun ili kao u konkretnom slučaju na štednu knjižicu na iznos najamnine bila dužna plaćati pripadajući PDV-e, a ugovorom između
nalazi na kč.br. xxxx/y, zk. ul yyyy, k.o. Zagreb, te obveze tuženika na sklapanje ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom, što će u protivnom zamijeniti ... sklapanje ugovora o najmu, te određuje da ako on to ne učini takav ugovor će zamijeniti ova presuda, tada presuda mora sadržavati sve bitne sastojke onoga ugovora koji zamjenjuje, u ovom slučaju je ugovor o najmu stana, a što pobijana presuda ne sadrži. Izreka presude je nejasna, neodređena i proturječna, jer određuje da će zamijeniti ugovor o najmu stana ako ga tuženik ne sklopi s tužiteljicom, a budući ne sadrži niti jedan od propisanih sastojaka takvog ugovora
čiju primjenu upućuje čl. 26. st. 3. Zakona o naknadi, ali i od činjenice da je ugovorom o najmu stana koji je sklopila 5. siječnja 1999. s Gradom M. u ... su primjenom čl. 35. Zakona o naknadi vlasnik i najmoprimac dužni sklopiti ugovor o najmu kojim uređuju međusobna prava i obveze sukladno odredbama posebnog zakona u roku od 60 dana od pravomoćnosti rješenja o utvrđivanju prava vlasništva, a ako vlasnik odbije sklopiti ugovor o najmu stanar može zahtijevati ostvarenje svojega prava podnošenjem tužbe nadležnom sudu u roku od 60 dana od dana kad je vlasnik stana odbio sklopiti ugovor o najmu, a odluka
"Nema sumnje da se u ovom slučaju ne radi o sporu o brodu, jer je spor nastao iz ugovora o najmu jedrilice takvih karakteristika koje je ne svrstavaju u pojam broda.
Sam ugovor o charteru spada u kategoriju ugovora o iskorištavanju brodova poznatih iz Engleskog prava, a koje naš Pomorski zakonik (Narodne novine br. 17/94, 74/94, 43/96, ...) nije posebno regulirao nego ih je svrstao u brodarske ugovore na vrijeme za cijeli brod iz čl. 466. st. 2 ... Pomorskom zakoniku, jer se odredbe tog zakonika o ugovorima o iskorištavanju brodova primjenjuju i na ugovore o iskorištavanju brodica (čl. 464. st. 1. PZ
"Trgovački sud u S. presudom P-1168/94 od 18. studenog 1994. naložio je tuženiku isplatiti tužitelju iznos od 303,16 kn spp. Ovako je sud odlučio u sporu iz ugovora o najmu motornog vozila, a predmet spora je isplata obračunate najamnine. Pravovremenom žalbom ovakvu presudu u cijelosti pobija tuženik. Žalba je osnovana. Pobijanu presudu donio je Trgovački sud u S. iako je za suđenje o ovom tužbenom zahtjevu stvarno nadležan općinski sud. Predmet spora je isplata obračunate najamnine iz ugovora o najmu osobnog vozila. Prema odredbi čl. 16. st. 1. toč. 2g) općinski sudovi su nadležni za suđenje u
„Iz citirane odredbe Zakona proizlazi da obveznik plaćanja komunalne naknade može biti vlasnik ili korisnik prostora. Međutim iz priloženog ugovora proizlazi da je u konkretnom slučaju sve troškove, pa tako i troškove komunalne naknade u svezi uređenog prostora preuzeo vlasnik prostora. Jedino najamnina tereti korisnika, ovdje tužitelja.
To su prema shvaćanju ovog Suda isti i mogli ugovoriti, a to je trebalo prihvatiti i tuženo tijelo, pa je neosnovano uputilo tužitelja da pitanja u svezi sadržaja ugovora riješi na sudu. Nema naime, zapreke da vlasnik i korisnik poslovnog prostora ugovore da će korisnik
materijalnopravno kvalificirao predmetni odnos, kao kombinirani ugovor: ugovor o prodaji s obročnom otplatom cijene i ugovor o najmu, pri čemu su prodavatelj ... presude.
Treba samo dodati da, i po ocjeni ovog suda, raskidom ugovora nastupaju okolnosti prema kojima je tužitelj mogao obračunati svoje potraživanje ... ugovora o leasingu (i koje, slijedom posljedica raskida ugovora, ostaje u vlasništvu tužitelja (u tom smislu sadašnji Zakon o leasingu (NN.135/06) regulira ... sklapanja ugovora, razjašnjava pravni sadržaj odnosa između stranaka u kojem su stranke bile na osnovu predmetnog ugovora, koji u to vrijeme nije bio u
Iz spisa proizlazi nesporno da su stranke dana 24. srpnja 2002. godine sklopile ugovor o poslovnom najmu osobnog automobila marke FIAT, tip PUNTO ... platio sa zakašnjenjem. U ovom parničnom postupku sporno je da li je tužitelj raskinuo ugovor o poslovnom najmu sukladno odredbama Općih uvjetima ugovora ... poslovanja mogao tuženiku pisanom izjavom otkazati ugovor o poslovnom najmu, ali on to nije učinio.
Naime, uvidom u 3. Opomenu uz obavijest o raskidu Ugovora ... vratio vozilo tužitelju, tužitelj je nakon isteka tog roka mogao pisanom izjavom obavijestiti tuženika da raskida ugovor o poslovnom najmu ili je mogao
vlasništvu, zato što su sudskom odlukom bili obavezni sklopiti ugovor o zaštićenom najmu sa N.S. Naime, N.S. je u upravnom postupku stekao status nositelja ... radi sklapanja ugovora o zaštićenom najmu. Podnositelji su osporavali njegov zahtjev tvrdeći da se u naravi radi o kući koja se sastoji od dva stana te ... sudskom odlukom N.S. stekao status zaštićenog najmoprimca, ne sprječava podnositelje da u posebnom postupku ishode otkaz ugovora o zaštićenom najmu. U svojoj odluci Europski sud je utvrdio da sukladno članku 40. Zakona o najmu stanova, vlasnik može otkazati ugovor o zaštićenom najmu ukoliko namjerava sam
zahtjevu podnositelja kojim je tražio donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, te protutužbeni zahtjev tuženice ... sklapanje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom koji tužena odbija sklopiti. Slijedom navedenog od suda traži donošenje presude koja će zamijeniti ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Tužena je osporila tužbeni zahtjev podnositelja ističući da navode tužbe demantira sadržaj izreke presude ... ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Naime, odredba čl. 37 st. 1 ZNS-a propisuje da osobe koje na dan stupanja na snagu tog Zakona imaju pravni
protiv tuženika, M. D., za utvrđenje statusa najmoprimca na stanu u S., A. G. M. 21/I, te donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa ... da je podnositelj stekao prava i obveze zaštićenog najmoprimca na spornom stanu te donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu spornog stana sa ... činjenice od čijeg postojanja ovisi ocjena o povredi ustavnog prava. 5. Parnični postupak radi zaključenja ugovora o najmu spornog stana pokrenut je na ... njegovog sina, podnositelja, kojemu je priznat status člana domaćinstva, unatoč činjenici što ugovor o najmu nije sklopljen? Prvostupanjski sud usvojio je
kojem je njezinim odbijanjem kao najmoprimca da s vlasnikom stana sklopi ugovor o najmu stana iskazala da nema ozbiljnu volju sklopiti ugovor o najmu pa ... stana ugovor o najmu stana. Ukazuje na odredbu članka 33. stavka 3. Zakona o najmu stanova, prema kojoj, ako vlasnik stana u roku od 3 mjeseca od primitka pisanog zahtjeva najmoprimca ne sklopi ili odbije sklopiti ugovor o najmu stana najmoprimac će zatražiti od suda donošenje presude koja će zamijeniti taj ugovor, pa smatra da i vlasniku stana stoji na raspolaganju takva tužba putem koje bi se u sudskom postupku uredili odnosi najma stana, a nikako pravo da
suvlasništvu podnositelja, te donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, kao i utvrđenje visine zaštićene najamnine, dok su ... od 17. svibnja 2010., te ih pozvao da zaključe Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom u smislu članka 33. stavka 2. Zakona o najmu stanova ... i tužitelj nisu sklopili Ugovor o najmu stana kojim bi uredili međusobna prava i obveze u predviđenom roku od 60 dana od pravomoćnosti rješenja o utvrđivanju ... : "... u smislu odredbe čl.33.st.2. Zakona o najmu stanova vlasnik i zaštićeni najmoprimac imali su mogućnost sklopiti Ugovor o najmu kojim će utvrditi
.-odluka Ustavnog suda, u daljnjem tekstu: ZNS), prema kojoj zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkaz ugovora o najmu stana ako u taj stan namjerava ... kojoj je u slučaju iz stavka 1. podstavka 1. toga članka najmoprimac mogao otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo ako je ... stavka 1. podstavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju ako je najmoprimcu ... /99. i 94/01.), već je 1996. godine, s tužiteljicom - na temelju mjerodavnih odredbi ZNS-a - sklopila ugovor o najmu stana kao zaštićeni najmoprimac
. ugovor o najmu toga stana, a da ju je G. Š. 17. siječnja 2000. obavijestio da raskida taj ugovor, jer svoje pravo raspolaganja predmetnim stanom prenosi na ... stanova ("Narodne novine", broj 91/96, 48/98 i 66/98), jer ona posjeduje uredan ugovor o najmu predmetnog stana na kojem je prije toga bila nositeljica stanarskog prava. U spomenutom ugovoru o najmu stana, G. Š. označen je kao vlasnik stana, u njegovoj točki 12. navedeno je da je zaključen na neodređeno vrijeme, a u točki 13. ugovoreno je da prestaje važiti na temelju otkaza ili raskida u skladu sa zakonom. Razlozi za otkaz ugovora o najmu stana određeni su
zatim ukinuti navedenom odlukom istaknuo je Ustavni sud): "Članak 21. (1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme pored ... propisima dužan uzdržavati. (2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u ... najmoprimcu najmodavac može dati otkaz ugovora o najmu stana i pored razloga iz članka 19. ovoga Zakona, iz razloga: - propisanog u članku 21. stavku 1. ovoga ... godina. (2) U slučaju iz stavka 1. podstavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju
stanova glasila je: "(2) U slučaju iz stavka 1. podstavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo ... se na otkazni razlog iz članka 21. stavka 1. Zakona o najmu stanova, prema kojoj najmodavac (vlasnik) može otkazati ugovor o najmu stana na neodređeno ... odredbom uvjetuje pravo najmodavca da zaštićenom najmoprimcu otkaže ugovor o najmu stana kad u taj stan želi useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke ... sudovima radi otkaza ugovora o najmu stanova, pozivom na odredbe članka 40. stavka 1. podstavka 1. Zakona o najmu stanova. Prema evidenciji ustavnosudskih
pok. supruga A. L. (u daljnjem tekstu: prednik I. tužene). Zaštićeni najmoprimac A. L. umro je 5. travnja 2004., a prava i dužnosti iz ugovora o najmu prešla su na njegovu suprugu, I. tuženu. Podnositeljica je 9. svibnja 2012. otkazala ugovor o najmu stana u pisanom obliku s otkaznim rokom od 15 dana u ... zakonske pretpostavke za otkaz ugovora o najmu stana na temelju članka 40. stavka 1. ZNS-a. Mjerodavni dio prvostupanjske presude glasi: "Između stranaka ... sporno da je tužiteljica preporučenom pošiljkom dana 09.05.2012. godine otkazala ugovor o najmu I-tuženoj ... sa otkaznim rokom od 15 dana, te da tuženici
zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Navedeni postupak je okončan nepravomoćnom presudom ovog suda Pst-998/2013 od 22. siječnja 2015 ... zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom odgovarajućeg sadržaja. Istom odlukom je odbijen glavni protutužbeni zahtjev O. A. upravljen na ... Zakona imala pravni položaj člana obiteljskog domaćinstva kao takav stekao pravo da se upiše u ugovor o najmu stana, a obzirom da je i njegova prednica N ... lege temeljem odredbe članka 30 stavka 2 ZN-a. Međutim, tužitelj je, prema mišljenju ovog suda, izgubio pravo da se upiše u ugovor o najmu stana kao
Ugovora o najmu stana od 9. travnja 1998. ugovorile da će najmoprimac stan koristiti sam. Za vrijeme trajanja ugovora ni najmoprimac ni prvotuženik se nisu obratili njemu (podnositelju) sa zahtjevom da se prvotuženik i drugotužena unesu u ugovor o najmu stana kao osobe koje će zajedno sa najmoprimcem koristiti ... kada taj sud zauzima stajalište da je prvotuženik bio član obiteljskog domaćinstva svoga oca u momentu sklapanja ugovora o najmu stana pa do smrti svoga oca, pri čemu činjenica da isti nije bio upisan u ugovor o najmu stana ne može biti od utjecaja na njegov status. Protivno takvom stajalištu
i potvrđena je presuda suda prvog stupnja kojom je u cijelosti odbijen tužbeni zahtjev podnositelja da sud donese presudu koja će zamijeniti ugovor o najmu ... . studenoga 2009. podigao tužbu radi najma stana. Predmet spora bio je tužbeni zahtjev podnositelja radi donošenja presude koja će zamijeniti ugovor o najmu ... za sklapanje ugovora o najmu stana, koji je kod istoga zaprimljen 22. srpnja 2009., kao i požurnicu od 7. rujna 2009. pa budući da se na sve to tuženik oglušio, protiv istoga je podigao tužbu zahtijevajući da sud donese presudu koja će zamijeniti ugovor o najmu stana (sa zaštićenom najamninom), sadržaja pobliže
osoba i stvari stan u S. 2. Raskida se ugovor o najmu stana između tužiteljice i tuženika, te je ovaj dužan u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe predati ... između tuženika-protutužitelja B. M. i tužiteljice-protutužene A. L. zaključen sljedeći Ugovor o najmu sa zaštićenom najamninom (...) IV. Odbija se podredni protužbeni zahtjev koji glasi: Dužna je tužiteljica-protutužena A. L. da sa tuženikom-protutužiteljem zaključiti ugovor o najmu sa zaštićenom ... postupka utvrđeno je: - da podnositelj i tužiteljica nisu sklopili ugovor o najmu predmetnog stana; - da tužiteljica nije obavijestila podnositelja o svom
pozivao na sklapanje ugovora o najmu; - podnositelji nisu tužitelju podnijeli zahtjev za sklapanje ugovora o najmu u roku predviđenom člankom 33. stavkom 2 ... , najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stana, a osobito ... . ZNS-a, najmodavac ne može najmoprimcu otkazati ugovor o najmu stana iako su ispunjeni uvjeti iz st. 1. ovog članka ako ga prethodno pisano ne opomene da ... tužitelju, a koji ... kao vlasnik stana na istu ima pravo. Naime, prema odredbi čl. 34. ZNS-a do sklapanja ugovora o najmu, odnosno do donošenja odluke iz čl
stanova određeno je da se ugovorom o najmu stana obvezuje najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu (stavak 1.), da se tim ugovorom uređuju međusobni odnosi ugovornih strana (stavak 2.), i da uvjete sklapanja ugovora o najmu stana koji nisu propisani tim Zakonom, stranke ... oni uopće nisu vlasnici stana. Prijedlog nije osnovan. Odredbama članka 3. Zakona o najmu stanova samo se uređuje sadržaj ugovora koji sklapaju najmodavci i najmoprimci, a Sud ne nalazi da bi takvim uređivanjem sadržaja ugovora o najmu stana bila povrijeđena odredba članka 48. Ustava Republike Hrvatske
najamninu za sporni stan, a prema virmanima koje je dobivao na svoje ime. Stoga smatra nespornim postojanje ugovora o najmu spornog stana, usprkos nedostatku ... . Prema ocjeni prvostupanjskog suda, između tužiteljice i podnositelja postoji pravovaljani ugovor o najmu stana jer je podnositelj nakon isteka roka ... ispunjene. Naime, iako je člankom 4. stavkom 2. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" broj 91/96., 48/98., 66/98. i 22/06.) propisano da se ugovor o najmu ... otkazom ugovora o najmu stana, ali u njemu navedeni razlozi nisu propisani Zakonom o najmu stanova niti su poštovani istim zakonom propisani rokovi. Stoga
domaćinstva svoje majke, a njenom smrću 2000. godine stekao je sva prava i obveze iz ugovora o najmu, pa tako i pravo koristiti se stanom. U tužbi podnesenoj 25 ... zamijeni Ugovor o najmu stana, a podnositelj se nakon toga nije obraćao tužitelju radi sklapanja Ugovora o najmu sa slobodno ugovorenom najamninom. Tužitelj je dopisom od 15. svibnja 2013. pozvao podnositelja da pristupi sklapanju Ugovora o najmu stana uz obvezu plaćanja mjesečne najamnine prema tržišnoj ... . podnositelju otkazao Ugovor o najmu stana te ga je pozvao da u roku od 3 mjeseca isprazni stan. Podnositelj je obavijest o otkazu Ugovora o najmu stana primio 5
opisanom u izreci prvostupanjske presude, kojim je tražio donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, dok su tuženici ... kojeg je proveden uviđaj na licu mjesta kuće u D. V. uz sudjelovanje vještaka mjernika, donio presudu kojom se nadomješta ugovor o najmu stana između ... najmodavci dužni izdati posebnu potvrdu najmoprimcu o primljenom iznosu najamnine. Točkom I. alinejom 4. ugovora određeno je da najmodavci daju u najam ... ugovor zaključuje na određeno vrijeme do 1. rujna 2023., a točkom I. alinejom 11. da presuda u cijelosti nadomješta ugovor o najmu stana. Tužbeni zahtjev
daljnjem tekstu: ZNS), a radi donošenja presude koja će zamijeniti ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, i to stana u stambenoj zgradi u A1 , koji ... tužiteljice i prednika podnositeljice, pravomoćnom presudom od 24. lipnja 1999. u cijelosti je nadomješten Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom na ... je zamijenjen ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom između podnositeljice kao najmodavca i tužiteljice kao najmoprimca, uz priznavanje prava na ... Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, a kao član domaćinstva i osoba koja se ima pravo koristiti stanom, unese njen sin B. L. , navodeći kao
podnesku od 6. listopada 2004. podnositelj je istaknuo da je radi sklapanja ugovora o najmu spornog stana pokušao u više navrata stupiti u kontakt s (tada ... njime ugovor o najmu spornog stana. 11. Na ročištu održanom 18. veljače 2005. podnositelj je saslušan kao stranka u postupku i tada je iskazao: "Nakon ... navodi kako podnošenju tužbe nije prethodio otkaz ugovora o najmu jer parnične stranke nisu niti imale zaključen ugovor o najmu stana sa zaštićenom ... zaključile pisani ugovor o najmu, odnosno što tuženik takav ugovor nije zaključio s ranijom vlasnicom sada pok. I. K. rođ. K., a u smislu odredbe čl. 31. ZNS
donesene u parničnom postupku radi sklapanja ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom i radi iseljenja. Podnositeljicu u postupku pred Ustavnim sudom ... stanova ("Narodne novine" broj 91/96., 48/98., 66/98. i 22/06.; u daljnjem tekstu: ZNS), a radi zaključenja ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom ... tužbeni zahtjev tužitelja V. M. radi sklapanja ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom. Točkom II. izreke odbijen je kao neosnovan tužbeni zahtjev u ... je koristi li tužitelj osnovano stan te ima li pravo na zaključenje ugovora o najmu tog stana kao zaštićeni najmoprimac odnosno treba li predmeti stan
njega i njegove obitelji. Dalje je utvrđeno da je tuženik s podnositeljem, dana 16. lipnja 1992. godine, sklopio ugovor o najmu stana za stan u Z, nakon čega je podnositelj predao tuženiku stan u M., a 12. srpnja 1995. godine stranke su sklopile novi ugovor o najmu stana u Z., na vrijeme od daljnje tri godine. Usvajajući tužbeni zahtjev podnositelja, prvostupanjski sud je stajališta kako je tuženik, sklopivši s podnositeljem ugovor o najmu stana u Ulici V ... nepravilan zaključak o postojanju drugih činjenica, konkretno, stanarskog prava podnositelja na stanu u Z. Ovo obrazlaže navodima kako iz ugovora o najmu stana
je tužbeni zahtjev podnositelja da se naloži tuženici, Republici Hrvatskoj, da s njim zaključi ugovor o najmu i ugovor o otkupu stana u Vukovaru te mu ... tuženice radi sklapanja ugovora o najmu i otkupu stana u kojem stanuje duži niz godina, a koji je u vlasništvu tuženice. U postupku je utvrđeno da ... dokazao da je stan na kojem bi on bio nositelj stanarskog prava i stan za koji je podnio zahtjev za sklapanje ugovora o najmu i otkupu stana koristio do ... tijelima u smislu članka 12. ZPPDS. Nema pravne osnove, primjenom općih propisa građanskog prava, po kojoj bi tuženica bila dužna sklopiti ugovor o najmu
tužiteljem sklopi ugovor o najmu stana. 2. Podnositeljica smatra da su joj osporenom presudom i rješenjem povrijeđena ustavna prava zajamčena odredbama članaka ... tužitelja kojim je tražio utvrđenje da je stekao status zaštićenog najmoprimca, kao i da sud naloži podnositeljici da s tužiteljem sklopi ugovor o najmu stana ... tražio da taj sud naloži podnositeljici da s tužiteljem sklopi ugovor o najmu stana, jer je ocijenio da podnositeljica ne mora s tužiteljem sklopiti ugovor ... zahtjeva koji se odnosi na sklapanje ugovora o najmu stana treba odbaciti na temelju odredbi članka 369. stavka 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne
ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju ako je najmoprimcu osigurao drugi useljiv stan pod uvjetima za stanovanje koji nisu ... tuženika u prijepornom stanu može izjednačiti sa statusom zaštićenog najmoprimca, i to bez obzira na činjenicu što s tužiteljem nije sklopljen Ugovor o najmu ... ugovor o najmu stana zaštićenom najmoprimcu iz razloga propisanih čl. 21 st. 1 tog Zakona, dakle, ako u stan namjerava useliti sam ili namjerava useliti ... za otkaz ugovora o najmu. Isto tako je obrazloženo da obveza osiguranja drugog odgovarajućeg stana od strane jedinice lokalne samouprave, a koja obveza je
, tuženici su bili u obvezi vlasnici stana podnijeti zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana u roku od 6 mjeseci od dana stupanja na snagu ZNS-a, no što je ovdje izostalo. Izostanak otkazivanja ugovora o najmu tuženima, u smislu odredbe čl. 22 st. 1. ZNS-a, saniran činjenicom da je od dana podnošenja tužbe 18 ... obrazloženju se navodi: "Odredba čl. 40. ZNS-a sadržajno i smisleno upućuje na primjenu općih odredbi o otkazu ugovora o najmu propisanih čl. 19., kao i onih razloga koji su sadržani u čl. 21. st. 1. ZNS-a. U tom smislu razloge za otkaz ugovora o najmu koji podrazumijevaju kako neplaćanje najamnine tako i namjeru
stanarskog prava, sada zaštićeni najmoprimac (temeljem Ugovora o najmu stana zaključenog 23. travnja 1998.). Istakla je dalje, kako je tuženoj uputila otkaz Ugovora o najmu stana koji je tužena zaprimila 21. siječnja 2004. sa otkaznim rokom od šest mjeseci, a sve iz razloga što je u taj stan namjeravala useliti ... tužene da se s postupkom zastane dok zakonodavac ne regulira način smještaja bivših najmoprimaca kojima je otkazan ugovor o najmu iz razloga navedenih u čl ... utvrdio da su ispunjene sve druge pretpostavke za otkaz ugovora o najmu. Slijedom navedenog, a kako je u tijeku postupka utvrđeno da je tužiteljica
. travnja 2002. nadomješten Ugovor o najmu stana (sa zaštićenom najamninom) za korist tuženice kao najmoprimca te njene kćerke J. J. i njene unuke M. J. kao ... . st. 1. ZNS-a potpuno se onemogućuje vlasnicima stanova otkazati ugovore o najmu najmoprimcima sve dok zakonodavac ne nadomjesti ukinute odredbe novim ... najmoprimcu otkaže ugovor o najmu iz razloga navedenih u odredbama čl. 40. st. 1. i čl. 21. ZNS-a." Zaključno, predložili su da Ustavni sud usvoji njihovu ... članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju ako je najmoprimcu osigurao drugi useljiv stan pod
podnositeljicom nije sklopio ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, ali nije osporavao da je ona sukladno članku 30. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine ... na dogovor oko njezinog iseljenja, međutim, u nedostatku istoga tužitelj je 24. ožujka 1999. podnositeljici dao otkaz ugovora o najmu stana pozivom na ... tuženika) radi sklapanja ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom, a predmet se vodio pod brojem Ps-2215/97 te je pravomoćno okončan donošenjem presude ... najmoprimca na spornom stanu ... Iako je u pravu tuženica kada navodi da nakon ukidanja odredbe stavka 2. članka 40. Zakona o najmu stanova, za otkaz ugovora
pogodnom za stanovanje, u skladu s ugovorom o najmu." Predlagatelj navodi da prema ovoj odredbi najmodavac mora od svojega novca izdvajati za stan za koji ne ... ugovorom o najmu stana u kojem uvjete sklapanja ugovora koji nisu propisani Zakonom, oni ugovaraju slobodno (članak 3. stavak 3. Zakona). Samim određivanjem dužnosti najmodavca da stan održava u stanju pogodnom za stanovanje u skladu s ugovorom o najmu, prema ocjeni Suda, ni u čemu se ne vrijeđa njegovo ... , može se takva mogućnost predvidjeti u ugovoru o najmu stana, pa sama činjenica da je zakonodavac predvidio samo dva slučaja kad najmoprimac ne može
. podstavka 1. ovoga članka najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme samo u slučaju ako je najmoprimcu osigurao drugi ... za otkaz ugovora o najmu stana, jer protutužiteljica u stan namjerava useliti sama sa svojim suprugom. Protutužiteljica doista ima riješeno stambeno pitanje ... koja zamjenjuje ugovor o najmu stana u dijelu koji se tiče zaštićene najamnine (odgovor bi bio afirmativan, ako se zauzme stav da je navedena sudska ... : "Tumačeći smisao i sadržaj odredbe čl. 40. st. 1. podst. 1. ZNS, kojom je određeno da zaštićenom najmoprimcu najmodavac može dati otkaz ugovora o najmu stana
stana u K., da je tuženik najmodavac, da zaštićena najamnina iznosi mjesečno 69,52 kn te su utvrđeni i drugi uvjeti ugovora o najmu tog stana. 2 ... da podnositeljica nije u roku iz članka 33. stavka 2. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine", broj 91/96., 48/98. i 66/98.) zaključila ugovor o najmu ... protiv kojih je u tijeku postupak za otkaz ili prestanak stanarskog prava. Članak 33. (2) Zahtjev za sklapanje ugovora o najmu stana najmoprimac je dužan ... na korištenje stanom. (3) Ako vlasnik stana u roku od 3 mjeseca od primitka pisanog zahtjeva najmoprimca ne sklopi ili odbije sklopiti ugovor o najmu
za donošenje presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom budući je u tom postupku utvrđeno da, obzirom na veći obim imovine na kojoj ... . pravnom predniku tužene otkazao ugovor o najmu stana u pisanom obliku, u smislu odredbe članka 22. stavaka 1. i 2. ZNS-a, a iz razloga jer u predmetni stan ... nisu ispunjene zakonske pretpostavke za otkaz ugovora o najmu stana temeljem članka 21. stavka 1. u vezi članka 40. stavka 1. ZNS-a. Prvostupanjski je sud u provedenom postupku utvrdio da je tužitelj predniku tužene, u skladu s odredbom članka 21. stavka 1. ZNS-a, dao otkaz ugovora o najmu stana, te da
tražio utvrđenje da su uslijed smrti zaštićenog najmoprimca R. S. prava i dužnosti zaštićenog najmoprimca iz ugovora o najmu stana u O., prešla na podnositelja, a što je tuženik Ministarstvo obrane Republike Hrvatske, dužno priznati i s podnositeljem sklopiti ugovor o najmu stana. 2. Podnositelj smatra da ... naveden u ugovoru o najmu stana. Unatoč tome, smatra da nije bilo pravne zapreke da se usvoji deklaratorni zahtjev da je on imao svojstvo člana obiteljskoga ... sebe, bez obzira što nije naveden u ugovoru o najmu stana. Ustavna tužba nije osnovana. 3. Prema odredbi članka 62. stavka 1. Ustavnog zakona o Ustavnom
predmetnog stana u Zagrebu, da je presudom Općinskog građanskog suda u Zagrebu broj: Ps-169/08-77 od 2. listopada 2009. zaključen ugovor o najmu stana sa ... ugovora o najmu stana sa slobodno ugovorenom najamninom dopisima od 1. prosinca 2014., 29. prosinca 2014. i 13. siječnja 2015., te da je podnositelj odgovorio da želi kupiti stan u kojem stanuje kao zaštićeni najmoprimac. Budući da podnositelj sa tužiteljicom nije zaključio ugovor o najmu stana sa slobodnom ugovorenom najamninom, tužiteljica je prema članku 38. stavku 3. ZNS-a otkazala ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom koji otkaz je
predmetnoga stana koji je izuzet iz nacionalizacije; da je presudom suda prvog stupnja od 27. listopada 2009. poslovni broj Ps-42/08 zamijenjen ugovor o najmu ... otkazati predmetni ugovor o najmu. Međutim, a s obzirom da tužena obitelji Macko kao korisnici stana u prizemlju onemogućuje pristup tavanu zgrade kao ... odredbom čl. 19. st. 1. toč. 3. ZNS-a, je pogrešan. Naime, odredbom čl. 19. st. 1. toč. 3. ZN-a, propisano je, da najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimca ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno Zakonu i ugovoru o najmu stana, a osobito, ako najmoprimac ili drugi korisnici
