Možemo! o Zakonu o priuštivom stanovanju: Ne smijemo ponoviti greške POS-a

Živković je na konferenciji za novinare podsjetio na iskustva Programa društveno poticane stanogradnje (POS), u okviru kojeg je država uložila oko 650 milijuna eura u više od 9.000 stanova, ali bez pouzdanih podataka o njihovoj današnjoj namjeni. Mnogi od tih stanova preprodani su po tržišnim cijenama ili su završili u kratkoročnom najmu, kazao je upozorivši da će se ponavljanjem istih obrazaca dobiti i isti rezultati.

Pozdravio je prihvaćanje prijedloga o pravu nazadkupa POS-ovih stanova, ali je pozvao Vladu da u provedbi zakona veći naglasak stavi na najam, a ne na prodaju. Kao najveći problem nacrta zakona naveo je program priuštivog najma gdje država isplaćuje višegodišnje, iznad tržišne najmove vlasnicima praznih nekretnina, uz minimalan rizik za njih.

To je prijenos javnog novca prema vlasnicima imovine, bez stvaranja javnog stambenog fonda i uz jačanje špekulativne logike. Upozorio je i da predloženi zakon nedovoljno obuhvaća socijalno najugroženije skupine, poput beskućnika, siromašnih, mladih koji izlaze iz alternativne skrbi i žrtava nasilja, te da ne prepoznaje suvremene oblike stanovanja poput zajedničkog najma ili cimera.

Oporezivanja praznih nekretnina, ocijenio je, gubi vjerodostojnost ako se primjenjuje na tek mali dio stanova, dok se uredni porezni obveznici mogu opravdano osjećati zakinutima. Zakon stvara paralelne sustave dodjele stanova koji povećavaju administraciju i nejednakost, iako gradovi već imaju vlastite kriterije i modele prilagođene lokalnim potrebama.

“Model određivanja najamnine prema prihodima, po uzoru na grad Zagreb je korak naprijed, ali formula je prejednostavna. Ne uzima dovoljno u obzir veličinu kućanstva ni specifične troškove, primjerice kod osoba s invaliditetom. Stambena sigurnost zahtijeva dugoročnu predvidljivost, a ne godišnje revidiranje tisuća ugovora”, kazao je.

“Temeljno pitanje sutrašnje rasprave je jednostavno, želimo li sustav koji dugoročno povećava javni stambeni fond i stabilizira tržište ili sustav koji javnim novcem subvencionira postojeće vlasnike bez stvaranja novih javnih kapaciteta", istaknuo je Živković.

Predsjednica Kluba Sandra Benčić naglasila je da je Hrvatska prošle godine liberalizirala pravo stjecanja vlasništva nad nekretninama u za sve državljane trećih zemalja koje su zemlje članice OECD-a i tako propustila staviti ograničenja na kupnju, tzv. rezervacije na odredbe kako bi zaštitila vlastite nacionalne interese.

Stoga od Vlade čekuje da to napravi prije ulaska u OECD. Možemo! je još 2019. pozivala Vladu da poduzme mjere kako bi povećala javni stambeni fond kako bi se ljudima osigurao povoljniji najam i priuštivo stanovanje, no tada ih je Vlada HDZ-a nazivala radikalima, rekla je Benčić.