Broj dokumenata: 108
Novela Zakona o zemljišnim knjigama iz 2022.
Datum objave: 1.12.2022
Sažetak: Zemljišne knjige u hrvatskom pravnom poretku ukorijenjene su još od vremena Austrijskog građanskog zakonika (OGZ) s čijom primjenom dolazi i do razvoja zemljišnoknjižnog prava. Intenzivniji razvoj zemljišnoknjižnog prava na području Hrvatske započinje donošenjem tzv. Gruntovnog reda iz 1855. godine,...
(Ne)poznavanje prava škodi (kako nepotrebno opteretiti sudove, zemljišnu knjigu i Ustavni sud Republike Hrvatske)
Datum objave: 28.6.2022
Sažetak: Kako jednostavan predmet „zakompliciraju“ sudovi, nepotrebno opterećuju zemljišnu knjigu i nepotrebno dolaze do Ustavnog suda Republike Hrvatske (dalje: USUD)?
Promišljanja uz moguću dejudicijalizaciju dijela zemljišnoknjižnih predmeta na javne bilježnike
Datum objave: 16.11.2021
Sažetak: Od hrvatskog Ustava iz 1990. ("Narodne novine" br. 56/90.), koji je na bitno drugačiji način regulirao ustroj i položaj sudbene vlasti u Republici Hrvatskoj, sustavno se radi na daljnjoj reformi, razvoju i unaprjeđenju stanja u sudstvu. Ipak loši procesni parametri, među ostalim, i u zemljišnoknjižn...
Pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak: Mjesto i način provođenja rasprave za ispravak
Datum objave: 24.6.2021
Sažetak: Određivanje mjesta i načina provođenja rasprave za ispravak u pojedinačnom zemljišnoknjižnom ispravnom postupku (na terenu i uz sudjelovanje sudskog vještaka geodetske struke ili u sudnici) pitanje je na koje Zakon o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 63/19.) ne daje odgovor. Ono se tiče takt...
Kritički osvrt na sudske odluke u zemljišnoknjižnim predmetima
Datum objave: 2.2.2021
Sažetak: Neposredni povod ovome radu je jedna drugostupanjska odluka 1 u zemljišnoknjižnom predmetu. Odluka je zanimljiva iz razloga što se u zemljišnoknjižni postupak, u kojem su stranke fizička osoba i likvidacijska masa pravne osobe, „uplela“ Republika Hrvatska (dalje: RH) po svom zastupniku temeljem zak...
Pojedinačni ispravni postupak u svjetlu novog Zakona o zemljišnim knjigama
Datum objave: 12.1.2021
Sažetak: U radu se namjerava prikazati novo uređenje instituta pojedinačnog ispravnog postupka. Posebno će se apostrofirati nova rješenja i naglasiti određena sporna pitanja koja su uočena u praksi. Ono što je uvodno odmah potrebno reći s obzirom novo uređenje jest što se, kao izuzetak od pravila da se na po...
Uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja povodom pravnog lijeka u zemljišnoknjižnom postupku
Datum objave: 9.6.2020
Sažetak: Uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja jest pravni mehanizam za uklanjanje nevaljanih upisa iz zemljišne knjige. Naime, u stvarnosti iz različitih razloga dolazi do toga da se u zemljišnoj knjizi kroz redoviti zemljišnoknjižni postupak provedu i oni upisi za koje nisu bile ostvarene sve potre...
Pojedinačni ispravni postupak - razvoj instituta s osvrtom na otvorena pitanja u praksi
Datum objave: 16.1.2020
Sažetak: Pravilo je da se zemljišnoknjižni upisi provode kroz redoviti zemljišnoknjižni postupak, koji je po svojoj naravi strogo formalan postupak u kojem se zemljišnoknjižni upisi dopuštaju isključivo na temelju kvalificiranih - tabularnih - isprava, odnosno na temelju isprava koje udovoljavaju svim strogi...
Novi Zakon o zemljišnim knjigama - već otvorena pitanja
Datum objave: 3.12.2019
Sažetak: Novi Zakon o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/2019., u nastavku: ZZK) donio je neke promjene u odnosu na raniji tekst, neke nove institute od kojih je većina usmjerena na elektroničko poslovanje zemljišnoknjižne službe. Neki od njih rezultat su problema na koje su ukazivali praktičari p...
Novi Zakon o zemljišnim knjigama
Datum objave: 26.9.2019
Sažetak: Novi Zakon o zemljišnim knjigama (u nastavku teksta: ZZK) objavljen je u "Narodnim novinama", br. 63/19., a stupio je na snagu 6. srpnja 2019. godine. ZZK se primjenjuje na sve predmete zaprimljene nakon 6. srpnja 2019., osim u pojedinačnim ispravnim postupcima u kojima su prijedlozi zaprimljeni pri...
Pravni status komunalne infrastrukture - upis u katastar i zemljišne knjige
Datum objave: 18.6.2019
Sažetak: Zakon o komunalnom gospodarstvu („Narodne novine“, br. 68/18., u nastavku: ZKG) stupio je na snagu dana 4. kolovoza 2018. godine. Tekst ZKG-a normira cjelovit sustav komunalnog gospodarstva, koji znatno utječe na život i rad u jedinicama lokalne samouprave (u nastavku: JLS).
Republika Hrvatska kao solidarni dužnik
Datum objave: 2.4.2019
Sažetak: Solidarna odgovornost je takva vrsta odgovornosti kod koje svaki od više štetnika 1 odgovara za cjelokupnu štetu bez obzira na svoj udio u njezinu prouzrokovanju. Opće je pravilo da solidarna odgovornost za štetu nastaje kad više osoba uzrokuje određenu štetu radeći zajedno. 2 Zakon o obveznim odn...
Javne isprave i elektronički zemljišnoknjižni upisi
Datum objave: 22.1.2019
Sažetak: Redakcijsko-certifikacijska uloga javnih bilježnika odnosi se na ovlast sastavljanja javnobilježničkih akata, odnosno javnih isprava koje imaju snagu ovršnih isprava ako su prilikom njihovog sačinjavanja poštivane određene pretpostavke propisane Zakonom o javnom bilježništvu (Narodne novine, br. 78/...
Kupoprodaja tuđe stvari i prava ili spornog prava
Datum objave: 1.8.2018
Sažetak: Predmet (objekt) kupoprodaje mogu biti stvari i prava, odnosno imovina. Pod izrazom "tuđa stvar“ treba razumjeti stvar na kojoj prodavatelj nema pravo vlasništva, nego to pravo ima neka treća osoba. Prema odredbi čl. 382. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11 i 78/15 - u nastavku: ZOO)...
Europska potvrda o nasljeđivanju kao zemljišnoknjižna isprava i dostava te potvrde
Datum objave: 12.7.2018
Sažetak: Europska potvrda o nasljeđivanju kao sui generis instrument međunarodnog privatnog prava zauzima sve značajnije mjesto u domaćem pravosudnom sustavu. S obzirom na to da se radi o primjeni Uredbe koja ima jaču pravnu snagu u odnosu na zakone Republike Hrvatske, a s druge strane postoji podnormiranost...
Pravo građenja na tuđem i vlastitom zemljištu
Datum objave: 28.6.2018
Sažetak: Pravo građenja je ograničeno stvarno pravo na nečijem zemljištu koje ovlašćuje svojeg nositelja da na površini tog zemljišta ili ispod nje ima zgradu ili drugi građevinski objekt, a svagdašnji vlasnik tog zemljišta je dužan to trpjeti. Ono je u pravnom pogledu izjednačeno s nekretninom, a njegova sp...
Pravni učinci i posljedice građenja na tuđem zemljištu
Datum objave: 30.5.2018
Sažetak: Premda građenje na tuđem zemljištu predstavlja stari i poznati institut našeg stvarnog prava, on je uvijek aktualan i plijeni našu pažnju, jer sadržaj sadašnjih zakonskih rješenja i sudske prakse bitno odstupa od onih koja su kod nas vrijedila do 1.1.1997., a u stvarnosti se i dalje pojavljuju jedni...
Određena pitanja prisilnog založnopravnog osiguranja na nekretnini temeljem tzv. jedinstvenog instrumenta iz Direktive 2010/24/EU
Datum objave: 30.11.2017
Sažetak: U praksi hrvatskih sudova pojavilo se pitanje dopuštenosti osiguranja posebne vrste poreznih i srodnih tražbina koje potječu iz specifičnih isprava, tzv. jedinstvenih instrumenta prisilne naplate sudskim prisilnim (nedobrovoljnim) založnim pravom na nekretnini. Za odgovor na ovo pitanje potrebno je ...
Elektroničko poslovanje u zemljišnim knjigama
Datum objave: 25.7.2017
Sažetak: Zakonom o zemljišnim knjigama bilo je propisano da se zemljišne knjige vode ručno ili elektroničkom obradom podataka. No, elektroničko poslovanje u zemljišnim knjigama, kao dio naprednog poslovanja u zemljišnim knjigama, sve do donošenja izmjena Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 55/13...
Uknjižba prava vlasništva u korist jedinica lokalne samouprave u zemljišnim knjigama
Datum objave: 13.7.2017
Sažetak: Prema članku 1. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13 i 60/13, u nastavku: ZZK) o pravnom stanju nekretnina na području Republike Hrvatske, mjerodavnom za pravni promet, vode se zemljišne knjige (gruntovnica), ako za nek...
Prestanak važenja odgode povjerenja u zemljišne knjige
Datum objave: 4.4.2017
Sažetak: Načelo povjerenja jedno je od najvažnijih načela u stjecanju i zaštiti prava vlasništva koje štiti stjecatelja prilikom stjecanja nekretnine. To načelo ima veliki utjecaj i na pravnu sigurnost pa možemo reći da u znatnoj mjeri doprinosi vladavini prava. Načelo povjerenja u zemljišne knjige ne primj...
Određena sporna pitanja u vezi s člankom 186.a Zakona o parničnom postupku
Datum objave: 21.3.2017
Sažetak: Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o parničnom postupku iz 2003. (Narodne novine, br. 117/03), članak 99. ZIDZPP/03, uvedena je u Zakon o parničnom postupku 1 odredba članka 186.a. ZPP-a. Predmetni članak gotovo je endemska posebnost hrvatskoga pravnog sustava. 2 Razlozi njegova donošenja nisu ...
Postupanje po pravnim lijekovima u zemljišnoknjižnom postupku
Datum objave: 14.2.2017
Sažetak: Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama izmijenjana su pravila o pravnim lijekovima. Te izmjene trebale su doprinijeti tome da se manji broj spisa povodom žalbe uputi na odlučivanje županijskim sudovima, a osim toga izmjene su preciznije definirale način postupanja i donošenja od...
Tko treba paziti na primjenu odredbe članka 356. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
Datum objave: 26.1.2017
Sažetak: O pitanju može li zemljišnoknjižni referent odbiti provedbu upisa vlasništva stranca na temelju pravomoćne sudske odluke, na temelju članka 108. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama, jer nema suglasnosti ministra pravosuđa postoje različita pravna shvaćanja. Iz Zapisnika sa sastanka Vrhovnog suda...
Dokazna sredstva za utvrđivanje identiteta nekretnina
Datum objave: 13.12.2016
Sažetak: U sudskim postupcima u kojima se odlučuje o pravima na nekretninama i u kojima o tim pravima između stranaka postoji spor, potrebno je utvrditi identitet nekretnina. U praksi je najčešće riječ o parničnim postupcima radi utvrđenja prava vlasništva i o pojedinačnim zemljišnoknjižnim ispravnim postupc...
Suglasnost ministra pravosuđa na stjecanje prava vlasništva stranih osoba na temelju zakona
Datum objave: 1.12.2016
Sažetak: Odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (u nastavku: ZV) primjenjuju se i na strane fizičke i pravne osobe. Određeni izuzeci od primjene tog zakona mogu postojati ako je to propisano drugim zakonom ili međunarodnim ugovorima. Opće odredbe o stjecanju vlasništva stranaca ne dovode do ne...
Proturječni zemljišnoknjižni predmeti
Datum objave: 13.10.2016
Sažetak: Zamislite da kupite nekretnine, potpišete ugovor i izbezumljeno žurite obaviti sve potrebno i ugovor predati na sud, kako bi ispunili i posljednji uvjet za stjecanje prava vlasništva. Uz olakšanje i uvjerenje da je sada sve u redu, odlazite kući. Za desetak dana dobivate rješenje suda kojim je vaš p...
Kako ne/treba odlučivati o zemljišnoknjižnim prijedlozima kada je upisano društveno vlasništvo
Datum objave: 24.8.2016
Sažetak: Društveno vlasništvo nastajalo je i postojalo desetljećima. Preko općenarodne imovine do društvenog vlasništva sa sobom je nosilo i različite sadržaje ovlasti izvršavanja određenih sadržaja. Ti različiti sadržaji izražavani su nazivima prava korištenja. Primjerice, bilo je to; pravo upravljanja, kor...
Otuđenje stvari ili prava o kojem teče parnica
Datum objave: 27.7.2016
Sažetak: U radu su analizirane pretpostavke za primjenu pravila o otuđenju stvari ili prava o kojem teče parnica iz članka 195. Zakona o parničnom postupku. Promatraju se mogućnosti stjecatelja stvari/nositelja prava da u parnicu stupi na mjesto prvotne stranke. Posebno se analizira pitanje osnovanosti tužbe...
Koja je svrha odredbe članka 84.a Zakona o zemljišnim knjigama?
Datum objave: 9.6.2016
Sažetak: Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 55/13 i 60/13 - ispr.) u tekst toga zakona dodan je novi članak 84.a kojim je propisana nova zabilježba kao knjižni upis. Riječ je o zabilježbi pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom, koju će zemljišnoknjižn...
Odlučivanje u zemljišnoknjižnom postupku
Datum objave: 26.4.2016
Sažetak: Donošenje prvotnog teksta Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj 91/96, u nastavku: ZZK), koji je stupio na snagu 1. siječnja 1997. umnogome je kroz primjenu promijenilo način rada u zemljišnoknjižnim odjelima općinskih sudova.
Zastupanje osnovom punomoći s osvrtom na sudsku praksu
Datum objave: 17.3.2016
Sažetak: Unatoč raširenoj upotrebi uzrokovanoj životnom potrebom, te naizgled relativno jednostavnoj formi i sadržaju, bilo bi pogrešno zaključiti da se radi o pravnom institutu koji ne zahtijeva pažnju, kako kod sačinjavanja tako i prilikom njegova korištenja.
Uknjižba prava zaloga na mjestu izbrisane zabilježbe ovrhe - postupanje zemljišno-knjižnog odjela
Datum objave: 15.12.2015
Sažetak: Člankom 102. stavak 6. Ovršnog zakona (NN br.112/12, 25/13, 93/14 - dalje OZ) propisano je da ovrhovoditelj može najkasnije na drugom ročištu za dražbu, ako se nekretnina ne proda ni na tom ročištu, predložiti da se u njegovu korist zasnuje založno pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine radi č...
Pravni lijekovi u zemljišnoknjižnom postupku - stanje nakon izmjena Zakona o zemljišnim knjigama
Datum objave: 27.10.2015
Sažetak: Zemljišnoknjižni postupak je sudski postupak koji provode zemljišnoknjižni sudovi. Zemljišnoknjižni sudovi su sudovi prvog stupnja koji su nadležni za vođenje zemljišnih knjiga. U našem pravnom sustavu za vođenje zemljišnih knjiga nadležni su općinski sudovi. Zemljišnoknjižni postupak je posebna vrs...
Javnobilježničko založno-pravno osiguranje i osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava temeljem sporazuma stranaka na neupisanim nekretninama
Datum objave: 6.10.2015
Sažetak: Imajući uvida u poslovanje i praksu osoba koje sastavljaju isprave za zemljišnoknjižnu provedbu vidljivo je da se isprave sastavljaju površno, samo da se zadovolji neka forma, a pritom se malo ili ništa važnosti posvećuje sadržaju, pa smo tako u jednom ugovoru o doživotnom uzdržavanju 1 pročitali i...
Zabilježba prvenstvenog reda i kako provesti odredbu članka 72. stavka 1. i članka 74. Zakona o zemljišnim knjigama
Datum objave: 4.8.2015
Sažetak: U zemljišne knjige upisuju se stvarna prava na zemljištima, a i druga prava za koja je to zakonom određeno, te činjenice važne za pravni promet za koje je to zakonom određeno. Kad je upis u zemljišnu knjigu pretpostavka stjecanju, promjeni, ograničenju i prestanku prava na zemljištima, određuje pose...
Mogućnosti utuženja prava vlasništva na dijelu čestice
Datum objave: 16.7.2015
Sažetak: Stjecanje prava vlasništva i njegova zaštita u sudskom postupku jedan je od najčešćih predmeta parničnih postupaka u Hrvatskoj na području stvarnog prava. Sudska zaštita već stečenog prava vlasništva jedna je od najpodnormiranijih materija u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (u daljnjem ...
Tužba radi opravdanja predbilježbe
Datum objave: 16.6.2015
Sažetak: Zemljišno knjižni postupak je posebna vrsta izvanparničnog postupka. Naime, o zemljišnoknjižnim pravima najvećim dijelom rješava se bez spora, odnosno dobrovoljno i sporazumno između pravnih subjekata. Tako vlasnik nekretnine koja je predmet kupoprodaje daje tabularnu ispravu kupcu da svoje pravo vl...
Zabilježba pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom - 2. dio
Datum objave: 26.5.2015
Sažetak: Odredbom članka 84.a Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13 i 60/13, dalje: ZZK) omogućeno je zabilježiti pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom ako se za taj postupak ne može upisati zabilježba spora i pod pr...
Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora
Datum objave: 19.5.2015
Sažetak: U svibnju ove godine navršit će se peta godišnjica od donošenja Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (Narodne novine broj 60/10, u nastavku: Pravilnik 2010.). Svrha donošenja tog pravilnika bila je i ostala: „Upisati neupi...
Zabilježba pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom - 1. dio
Datum objave: 29.4.2015
Sažetak: Posljednja namjera zakonodavca da revidira postojeće zemljišnoknjižno uređenje rezultirala je donošenjem Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama u travnju 2013 (Narodne novine br. 55/13, dalje: ZIDZZK/13 ili Novela ZZK/13. Ispravljen je Ispravkom Zakona o izmjenama i dopunama Zako...
Kauciona hipoteka - što je to?
Datum objave: 12.2.2015
Sažetak: Prije nego se osvrnemo na konkretan postupak suda, smatramo potrebnim navesti i nekoliko crtica iz povijesti zemljišnih knjiga, jer će one umnogome doprinijeti lakšem snalaženju i razumijevanju postupka, samih upisa i prava koja se stječu upisima, a poglavito unutar instituta založnoga prava.
Odgovornost za naknadu štete počinjene od divljači na javnoj cesti
Datum objave: 27.1.2015
Sažetak: Laws, like sausages, cease to inspire respect in proportion as we know how they are made. Citirani je aforizam dugo vremena pripisivan njemačkom državniku Ottu van Bismarcu, no njegov je stvarni autor, otkriveno je kasnije, američki pjesnik John Godfrey Saxe koji ga je izrekao 1869. u Daily Clevelan...
Stabla kao posebni objekti prava vlasništva
Datum objave: 20.8.2014
Sažetak: Od Istre do Prevlake, pa tako i na svim našim otocima, uzgaja se maslina. Maslina je u mitovima stablo koje su, prema predaji, stvarali bogovi. Tako se u Egiptu njezino stvaranje pripisuje božici Izidi 1 , u Mezopotamiji tvrde da ju je stvorila božica Ištar 2 , a bila je i simbol etruščanskog boga T...
Naknada za nekretnine na kojima je izgrađena cesta prije donošenja Zakona o cestama
Datum objave: 17.7.2014
Sažetak: Donošenjem Zakona o cestama (Narodne novine br. 84/2011), određene su i granice njegove primjene pa se njime uređuje pravni status javnih cesta i nerazvrstanih cesta, način korištenja javnih cesta i nerazvrstanih cesta, razvrstavanje javnih cesta, planiranje građenja i održavanja javnih cesta, uprav...
Odlučivanje po pravičnoj ocjeni (u ispravnim postupcima) - 2. dio
Datum objave: 3.7.2014
Sažetak: Kod odlučivanja po pravičnoj ocjeni mogu se pojaviti određene nedoumice oko ocjene što se može smatrati pravičnim, a što ne. Subjektivni doživljaj pravičnog može se razlikovati od osobe do osobe u slučaju kada pojedina osoba nije u stanju, odnosno ne želi razlučiti ono što je pravično od onoga što b...
Novo uređenje pravnih lijekova u zemljišnoknjižnom postupku prema Noveli zakona o zemljišnim knjigama iz 2013. godine
Datum objave: 10.6.2014
Sažetak: Kada se govori o zemljišnoknjižnom postupku, tada treba imati na umu da je u Republici Hrvatskoj zemljišnoknjižni postupak sudski, izvanparnični postupak, koji se odvija pred općinskim sudovima - zemljišnoknjižnim sudovima. No, i viši sudovi dolaze u obzir da odlučuju u postupku po pravnim lijekovim...
Odlučivanje po pravičnoj ocjeni (u ispravnim postupcima) - 1. dio
Datum objave: 15.5.2014
Sažetak: Prema odredbi članka 195. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13, nastavno: ZZK) stavak (2) o prijavama i prigovorima glede upisa u vlastovnicu i teretovnicu o kojima su svi nazočni postigli sporazum, sud će odluči...
Uknjižba prava vlasništva na novoformiranim zemljišnoknjižnim česticama
Datum objave: 30.4.2014
Sažetak: Reforma zemljišnih knjiga veže se uz postupke usklađivanja zemljišnoknjižnog stanja i katastarskog stanja. Tijekom režima društvenog vlasništva u većini slučajeva nisu se provodili upisi promjene oblika, površine i izgrađenosti katastarskih čestica u zemljišnim knjigama pa stoga današnji upisi u pos...
Upis građevina u zemljišnu knjigu prema prijelaznim i završnim odredbama Zakona o gradnji
Datum objave: 1.4.2014
Sažetak: Upis građevina u zemljišnu knjigu, kao i zabilježbe povezane uz zakonitost i uporabljivost građevina, na neki su način oduvijek bili uzrok različitih tumačenja, pa tako i postupanja zemljišnoknjižnih sudova.
