Broj dokumenata: 28
Kritički osvrt na sudske odluke u zemljišnoknjižnim predmetima
Datum objave: 2.2.2021
Sažetak: Neposredni povod ovome radu je jedna drugostupanjska odluka 1 u zemljišnoknjižnom predmetu. Odluka je zanimljiva iz razloga što se u zemljišnoknjižni postupak, u kojem su stranke fizička osoba i likvidacijska masa pravne osobe, „uplela“ Republika Hrvatska (dalje: RH) po svom zastupniku temeljem zak...
Pojedinačni ispravni postupak u svjetlu novog Zakona o zemljišnim knjigama
Datum objave: 12.1.2021
Sažetak: U radu se namjerava prikazati novo uređenje instituta pojedinačnog ispravnog postupka. Posebno će se apostrofirati nova rješenja i naglasiti određena sporna pitanja koja su uočena u praksi. Ono što je uvodno odmah potrebno reći s obzirom novo uređenje jest što se, kao izuzetak od pravila da se na po...
Kupoprodaja tuđe stvari i prava ili spornog prava
Datum objave: 1.8.2018
Sažetak: Predmet (objekt) kupoprodaje mogu biti stvari i prava, odnosno imovina. Pod izrazom "tuđa stvar“ treba razumjeti stvar na kojoj prodavatelj nema pravo vlasništva, nego to pravo ima neka treća osoba. Prema odredbi čl. 382. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11 i 78/15 - u nastavku: ZOO)...
Elektroničko poslovanje u zemljišnim knjigama
Datum objave: 25.7.2017
Sažetak: Zakonom o zemljišnim knjigama bilo je propisano da se zemljišne knjige vode ručno ili elektroničkom obradom podataka. No, elektroničko poslovanje u zemljišnim knjigama, kao dio naprednog poslovanja u zemljišnim knjigama, sve do donošenja izmjena Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 55/13...
Uknjižba prava vlasništva u korist jedinica lokalne samouprave u zemljišnim knjigama
Datum objave: 13.7.2017
Sažetak: Prema članku 1. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13 i 60/13, u nastavku: ZZK) o pravnom stanju nekretnina na području Republike Hrvatske, mjerodavnom za pravni promet, vode se zemljišne knjige (gruntovnica), ako za nek...
Proturječni zemljišnoknjižni predmeti
Datum objave: 13.10.2016
Sažetak: Zamislite da kupite nekretnine, potpišete ugovor i izbezumljeno žurite obaviti sve potrebno i ugovor predati na sud, kako bi ispunili i posljednji uvjet za stjecanje prava vlasništva. Uz olakšanje i uvjerenje da je sada sve u redu, odlazite kući. Za desetak dana dobivate rješenje suda kojim je vaš p...
Koja je svrha odredbe članka 84.a Zakona o zemljišnim knjigama?
Datum objave: 9.6.2016
Sažetak: Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 55/13 i 60/13 - ispr.) u tekst toga zakona dodan je novi članak 84.a kojim je propisana nova zabilježba kao knjižni upis. Riječ je o zabilježbi pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom, koju će zemljišnoknjižn...
Odlučivanje u zemljišnoknjižnom postupku
Datum objave: 26.4.2016
Sažetak: Donošenje prvotnog teksta Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj 91/96, u nastavku: ZZK), koji je stupio na snagu 1. siječnja 1997. umnogome je kroz primjenu promijenilo način rada u zemljišnoknjižnim odjelima općinskih sudova.
Pravni lijekovi u zemljišnoknjižnom postupku - stanje nakon izmjena Zakona o zemljišnim knjigama
Datum objave: 27.10.2015
Sažetak: Zemljišnoknjižni postupak je sudski postupak koji provode zemljišnoknjižni sudovi. Zemljišnoknjižni sudovi su sudovi prvog stupnja koji su nadležni za vođenje zemljišnih knjiga. U našem pravnom sustavu za vođenje zemljišnih knjiga nadležni su općinski sudovi. Zemljišnoknjižni postupak je posebna vrs...
Javnobilježničko založno-pravno osiguranje i osiguranje prijenosom vlasništva na stvari i prijenosom prava temeljem sporazuma stranaka na neupisanim nekretninama
Datum objave: 6.10.2015
Sažetak: Imajući uvida u poslovanje i praksu osoba koje sastavljaju isprave za zemljišnoknjižnu provedbu vidljivo je da se isprave sastavljaju površno, samo da se zadovolji neka forma, a pritom se malo ili ništa važnosti posvećuje sadržaju, pa smo tako u jednom ugovoru o doživotnom uzdržavanju 1 pročitali i...
Zabilježba prvenstvenog reda i kako provesti odredbu članka 72. stavka 1. i članka 74. Zakona o zemljišnim knjigama
Datum objave: 4.8.2015
Sažetak: U zemljišne knjige upisuju se stvarna prava na zemljištima, a i druga prava za koja je to zakonom određeno, te činjenice važne za pravni promet za koje je to zakonom određeno. Kad je upis u zemljišnu knjigu pretpostavka stjecanju, promjeni, ograničenju i prestanku prava na zemljištima, određuje pose...
Tužba radi opravdanja predbilježbe
Datum objave: 16.6.2015
Sažetak: Zemljišno knjižni postupak je posebna vrsta izvanparničnog postupka. Naime, o zemljišnoknjižnim pravima najvećim dijelom rješava se bez spora, odnosno dobrovoljno i sporazumno između pravnih subjekata. Tako vlasnik nekretnine koja je predmet kupoprodaje daje tabularnu ispravu kupcu da svoje pravo vl...
Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora
Datum objave: 19.5.2015
Sažetak: U svibnju ove godine navršit će se peta godišnjica od donošenja Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (Narodne novine broj 60/10, u nastavku: Pravilnik 2010.). Svrha donošenja tog pravilnika bila je i ostala: „Upisati neupi...
Zabilježba pokretanja postupka pred sudom ili upravnim tijelom - 1. dio
Datum objave: 29.4.2015
Sažetak: Posljednja namjera zakonodavca da revidira postojeće zemljišnoknjižno uređenje rezultirala je donošenjem Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama u travnju 2013 (Narodne novine br. 55/13, dalje: ZIDZZK/13 ili Novela ZZK/13. Ispravljen je Ispravkom Zakona o izmjenama i dopunama Zako...
Novela Zakona o zemljišnim knjigama - uloga katastarskih podataka
Datum objave: 29.10.2013
Sažetak: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine, broj 55/13) nastavlja i unapređuje uspostavu moderne i ažurne evidencije o pravnom stanju nekretnina koja je usklađena s katastarskim podacima. U tom smjeru ide i razvoj Državne geodetske uprava. Razvojni cilj Ministarstva pr...
Provedba prijavnog lista za ispravak podataka u zemljišnoj knjizi
Datum objave: 16.5.2013
Sažetak: Jedan od prijavnih listova koje uredi za katastar po službenoj dužnosti dostavljaju zemljišnoknjižnim sudovima radi provedbe je geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica, na temelju kojeg bi se trebao provesti ispravak pogrešno upisane ...
Zatvaranje knjige položenih ugovora – 2. dio
Datum objave: 12.2.2013
Sažetak: Prema odredbi članka 13. Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (u nastavku: Pravilnik), sud će upis podataka o katastarskoj čestici u posjedovnici zemljišne knjige temeljiti na podacima iz katastarskog operata.
Zatvaranje knjige položenih ugovora – 1. dio
Datum objave: 15.1.2013
Sažetak: Zakonom o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo uređena je prodaja stanova nositeljima stanarskog prava te je Pravilnikom o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora ustrojena knjiga položenih ugovora.
Uloga katastarskih podataka u pojedinačnom ispravnom zemljišno-knjižnom postupku – 2. dio
Datum objave: 29.11.2012
Sažetak: Članak 109. stavak 5. Pravilnika o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova (zemljišnoknjižni poslovnik (u nastavku: ZP): "Ako bi se u ispravnom postupku morali promijeniti podaci u posjedovnici glede površine, oblika, broja, izgra...
Uloga katastarskih podataka u pojedinačnom ispravnom zemljišno-knjižnom postupku – 1. dio
Datum objave: 25.10.2012
Sažetak: Sustav registriranja nekretnina u Republici Hrvatskoj temelji se na dva državna registra: katastru i zemljišnoj knjizi. Statistika usklađenosti stanja podataka ta dva registra, prema “Završnom izvješću projekta sređivanja zemljišnih knjiga i katastra” vrlo je niska, a neusklađenost stanja registara ...
Pravni temelj stjecanja vlasništva na nekretninama s posebnim osvrtom na presudu zbog izostanka i presudu zbog ogluhe
Datum objave: 6.10.2011
Sažetak: Vlasništvo na nekretninama stječe se na temelju pravnog posla, odluke suda odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona. Pravo vlasništva stječe se kad su ispunjene sve pretpostavke određene Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (u nastavku: ZV), Zakonom o zemljišnim kn...
Privremeni zastupnik u ispravnom postupku
Datum objave: 13.1.2011
Sažetak: U zemljišnoknjižnom pravu u posljednje vrijeme zapažene su brojne aktivnosti sudova u postupcima osnivanja i obnove zemljišne knjige, u kojima se nužno pojavljuju problemi stranačke sposobnosti i pitanja kada i kako te koje odredbe primjenjivati kod instituta privremenog zastupnika. Ovaj članak poku...
Stranke u zemljišnoknjižnom ispravnom postupku – 2. dio
Datum objave: 12.10.2010
Sažetak: Iako Zakon o zemljišnim knjigama kao razlog za postavljanje privremenog zastupnika u ispravnom postupku određuje zaštitu prava nenazočne osobe, ipak bi u određenim slučajevima privremeni zastupnik mogao biti postavljen i u onim slučajevima koje predviđaju odredbe Zakona o parničnom postupku (u nasta...
Stranke u zemljišnoknjižnom ispravnom postupku – 1. dio
Datum objave: 14.9.2010
Sažetak: U zemljišnoknjižnom pojedinačnom ispravnom postupku koji nalazi sve veću primjenu kao jedan od načina za usklađenje stvarnog i zemljišnoknjižnog prava vlasništva sve veći problem u praksi predstavlja ocjena o tome tko može biti stranka u tom postupku. S obzirom na to, dolazi do različitih odluka sud...
Uspostava jedinstva nekretnina na izgrađenom građevinskom zemljištu – 3. dio
Datum objave: 30.6.2010
Sažetak: Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima prihvaćena je u pravnom sustava Republike Hrvatske tzv. germanska definicija etažnog vlasništva što je uzrokovalo niz poteškoća i usporilo upis posebnih dijelova nekretnine u zemljišne knjige i postupke etažiranja jer su se prema dotadašnjem sustavu (t...
Uknjižba prava vlasništva temeljem pojedinačnog (zemljišno-knjižnog) ispravnog postupka
Datum objave: 27.1.2010
Sažetak: Pojedinačni ispravni postupak je institut zemljišnoknjižnog prava kojim se u sudskom izvanparničnom postupku usklađuje stvarno i zemljišno knjižno stanje nekretnina kada to nije moguće učiniti redovnim postupcima upisa prava u zemljišnoj knjizi. Provodi se isključivo na zahtjev i teret zainteresiran...
Pojedinačno ažuriranje zemljišnoknjižnog stanja - parnica ili pojedinačni ispravni postupak
Datum objave: 14.5.2005
Sažetak: Autor kritički pristupa tzv. ''tabularnim'' parnicama koje su u našoj sudskoj praksi općeprihvaćene kao put pojedinačnog ažuriranja zemljišnoknjižnog stanja. U članku se ističu brojni argumenti koje govore u prilog stava da je ta sudska praksa pogrešna i da se pojedinačne neusklađenosti zemljišnih k...
O 'tabularnim' ili 'formalnim' parnicama
Datum objave: 1.3.2003
Sažetak: Autor daje kritički osvrt na sudsku praksu Republike Hrvatske u pogledu ispravljanja pogrešnih zemljišnoknjižnih upisa putem tzv. 'tabularnih' ili 'formalnih' tužbi. Radi se o raširenim postupcima koji, iako se uglavnom radi o nespornim stvarima, za cilj imaju putem parnice doći do presude kao ovršn...
